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重磅!南京人可以网上提取公积金了!另附公积金贷款热点问答!

来源网址:http://www.njgqjy.com/

8月31日,南京住房公积金管理中心发布消息,为进一步方便全市缴存职工提取住房公积金,南京公积金管理中心将于2017年9月1日起推出离退休和支付房租网上提取住房公积金业务。详细操作流程来袭!更有南京提取公积金全攻略,另附公积金贷款热门问题,解决你最关心的公积金还贷问题!

南京住房公积金网上提取业务操作指南

职工需登录南京住房公积金管理中心网上办事大厅(www.njgjj.com)办理网上提取业务,登录方式有人脸识别和密码两种。

1、人脸识别登录

职工点击“人脸识别用户”,输入姓名和证件号码,点击“立即登录”,系统自动生成二维码,职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作,人脸识别通过即登录成功。

2、个人密码登录

职工点击“个人密码用户”,输入证件号码、密码和验证码即可登录。初始密码为个人住房公积金账号后四位数字加两个“0”(建议登录后修改初始密码)。

二、身份认证

为保证网上提取业务安全,职工办理网上提取业务需进行身份认证。身份认证方式有柜面和网络两种。

1、柜面身份认证

职工携带本人身份证和住房公积金联名卡(住房公积金账户所在银行的银行卡)到缴存银行网点进行身份认证。职工需签订《南京住房公积金网上办理业务协议书》,签订后缴存银行网点工作人员在中心业务系统(提取子系统-提取登记-网上提取身份认证)中输入职工联名(银行)卡卡号和手机号,获取并输入验证码后提交即完成身份认证。

2、网上身份认证

职工登录网上办事大厅后,点击“身份认证-网厅业务个人身份认证”菜单,系统自动生成二维码,职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作,人脸识别通过后录入职工联名(银行)卡卡号和手机号,获取并输入验证码后提交即完成身份认证。如人脸识别无法通过请到柜面进行身份认证。

三、网上申请

职工身份认证后即可办理网上提取申请,目前网上可以办理离退休和支付房租提取申请。

1、离退休提取申请

达到国家法定退休年龄且单位已为其办理住房公积金账户封存手续的职工可以在网上申请。职工登录网上办事大厅后点击“提取业务-网上退休销户提取登记”,获取并输入手机验证码提交后即申请成功。

2、支付房租提取申请

职工及其配偶在南京市无产权住房的可以在网上申请。职工登录网上办事大厅后点击“提取业务-网上租房提取登记”,输入婚姻状况信息、提取金额、手机验证码提交后即申请成功。

四、资金支付

职工申请成功后,系统于次日(工作日)将提取资金转入职工本人联名(银行)卡,同时给职工发送资金到账提示短信。

注意事项

1、目前网上提取业务只能通过登陆南京住房公积金管理中心网上办事大厅(www.njgjj.com)办理,后期将拓展手机APP、“我的南京”等渠道。目前网上可以办理离退休和支付房租提取两类业务。下一步将会继续拓展

2、脸识别用户和个人密码用户通过身份认证后均可办理网上提取业务。

3、网上身份认证采用人脸识别认证,职工需是支付宝用户。如职工无法进行网上身份认证,可以携带身份证、联名(银行)卡到缴存银行网点进行身份认证。

4、需是职工本人在住房公积金账户所在银行的银行卡,系统暂不支持跨行转账。银行卡或手机号变更需重新进行身份认证,录入新的银行卡卡号或手机号。网上提取业务无需职工提供任何纸质证明材料。

5、未达国家法定退休年龄或达到国家法定退休年龄但单位未为其办理住房公积金账户封存手续的职工,无法办理离退休网上提取业务。职工及其配偶本市有产权住房、婚姻信息通过民政系统比对无法核实等情形,无法办理支付房租网上提取业务。

6、系统于次日(工作日)将提取资金转入职工本人联名(银行)卡,正常情况下3个工作日内到账,如未到账,系统将自动撤销提取申请,请职工联系住房公积金管理中心查询原因。

就在今年5月31日,南京柜面提取公积金支付房租和偿还住房贷款业务的时间办理调整为全年,公积金提取更加方便了,那么什么情况可以提取公积金?柜面如何提取公积金?请看南京公积金提取全攻略。

南京公积金提取全攻略

公积金可以提取的情况

1、购买拥有产权的自住住房

①职工购买拥有产权的自住住房,可以提取本人及其配偶的住房公积金;

②职工购买单位集资建房的,可以提取本人及其配偶的住房公积金;

③职工与父母(或子女)购买同一自住住房的,均可以提取住房公积金;

④职工与父母、子女以外人员购买同一自住住房的,仅其中一方可以提取住房公积金;

⑤职工仅购买住房部分产权且该住房剩余产权未变动的,不能提取住房公积金;

⑥在本市行政区域内有产权住房的职工,在本市行政辖区以外购房,其购房所在地不是职工(配偶)工作地或户籍地的,不得申请提取住房公积金(含提取偿还购房贷款本息);

⑦职工购买第三套及以上住房,其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的,不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息);其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的,不得申请提取职工配偶住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。

2、建造、翻造、大修拥有产权自住住房

职工建造、翻建、大修拥有产权自住住房,可以提取本人及其配偶的住房公积金;

3、支付房屋租赁费用

职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金,用于支付当年房屋租赁费用。

4、离退休

离休、退休的职工,可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额,账户销户处理。

5、完全或部分丧失劳动能力

完全或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的,可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额,账户销户处理。

6、非本市户籍职工劳动关系迁出

与单位终止劳动关系且户口迁出本市或者户口不在本市的,可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额,账户销户处理。

7、出境定居

出境定居的,可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额,账户销户处理。

注意事项:除了上述情况可以提取公积金外,还可以提取住房公积金支付既有住宅增设电梯个人分摊费用,出资增设电梯业主中缴存住房公积金的职工,可提取其夫妻双方住房公积金,用于支付增设电梯个人分摊费用。

公积金提取流程

职工提供要件资料,到单位填写《南京住房公积金提取申请单》(加盖预留印鉴),到各服务网点办理。

1.住房公积金账户在管理中心集中管理的职工,符合住房公积金提取条件的,携带相关证明材料到管理中心办理申请提取住房公积金。

2.住房公积金账户在主城区各服务网点缴存的职工,符合住房公积金提取条件的,携带相关证明材料到相应服务网点申请提取住房公积金。

3.住房公积金账户在分中心各服务网点缴存的职工,符合住房公积金提取条件的,携带相关证明材料到相应分中心申请提取住房公积金。

办理时限:手续齐全情况下,不超过3个工作日。

公积金提取所需材料

1、购买拥有产权的自住住房

身份证明资料原件及复印件:

(1)本人办理的提供本人身份证;

(2)委托办理的提供委托人和受托人身份证原件及其复印件。

提取资料原件及复印件:

(1)购买商品房的提供市房产交易管理部门登记的《商品房预售合同》正本、首付款发票、提取人与购房人的关系证明;

(2)购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房)的提供《不动产权证书》、《中华人民共和国税收缴款书(税务收现专用)》、《存量房买卖合同》(《商品房现售合同》、《存量房交易合同》、提取人与购房人的关系证明;

(3)购买公有住房的提供《不动产权证书》、全额购房发票(收据)、《公有住房买卖契约》、提取人与购房人的关系证明;

(4)购买经济适用房的提供市房产交易管理部门登记的《南京市经济适用住房买卖契约》正本、付款发票、提取人与购房人的关系证明。

(5)购买单位集资建房的提供集资建房购房契约(合同、协议)、购房发票(收据)。

2、支付房屋租赁费用

1.职工租住公共租赁住房的,提供房屋租赁合同和公共租赁住房管理单位出具的租金缴纳证明;

2.职工租住商品住房的,提供本人及配偶名下无房产的证明、婚姻状况证明、身份证以及租住房屋不动产权证复印件。

南京公积金贷款相关问题

办理公积金贷款购房流程

1、购买商品房和经济适用房

(1)借款人提供要件材料:本人、配偶身份证明原件;户口簿、居住证原件;住房公积金联名卡;婚姻状况证明;购房合同正本原件、首付款证明。

(2)贷款银行受理→贷款初审→复审→管理中心审核→办理贷款抵押相关手续→贷款银行发放贷款。

2、购买二手房

(1)借款人提供要件材料:本人、配偶身份证明原件;户口簿、居住证原件;住房公积金联名卡;婚姻状况证明;购房合同正本原件;《房屋所有权证》原件;《国有土地使用证》原件/《不动产权证》原件;《契税纳税申报表》原件;《中华人民共和国契税完税证》原件、首付款证明。

(2)贷款银行受理→贷款初审→复审→管理中心审核→办理贷款抵押相关手续→贷款银行发放贷款。

公积金贷款热点问答

Q1:若借款人为已婚,但两个人的公积金种类为不同种类,若主借款人缴纳市属公积金,其配偶是省公积金,能否同时办理逐月代扣?

A:主要要看申请的是什么贷款,如果是商业贷款,夫妻两个都可以办理,如果是公积金贷款,只能主贷人办理。

Q2:买房时先申请的纯商业贷款,然后夫妻双方的公积金均签署逐月还商贷。银行扣钱时是先扣除夫妻二人每月的公积金,再扣除银行卡里的钱以补足余下的月供吗?

A:先扣主贷人公积金账户余额,再扣配偶的公积金账户余额,最后会扣除银行卡里的钱。具体详情可以咨询贷款银行。

Q3:本人名下其他地方有一套房产,贷款结清,再南京买房时,纯商贷,可以办理公积金逐月代扣吗?(南京的公积金已满三年,从未取过或还贷过。)

A:以家庭为单位不存在没有结清的公积金贷款,是可以办理的。公积金账户内需要留存13个月的余额。

Q4:目前夫妻双方名下一套房,老公的公积金和商贷组合贷款,几年前双方公积金办理逐年还款,现在想卖房再买房,公积金账户需要13个月余额吗?每年10月双方账户都被清零。

A:如果是办理公积金逐月代扣的话,是需要账户内留存13个月余额的。

Q5:南京无房,名下有商贷未清,申请纯公积金贷款首付比例有要求吗?

A:申请公积金贷款主要看是否有未结清的公积金贷款、使用公积金的次数和在南京名下房产情况。你所说的条件符合首付比例三成的要求。

Q6、省内异地交的公积金可以在南京办理公积金贷款吗?

A:不可以

Q7:业主未解押,想要申请公积金贷款,可以进行公积金审批吗?

A:(1)若是市属公积金贷款,则不同区域要求不同;

市区:不可以,市公积金贷款在公积金管理中心审批时要求业主的房产必须解押;

江宁、浦口:可以,江宁和浦口地区交易流程是老流程,市属公积金贷款是出件后再批贷;

(2)若是省属公积金贷款,则可以,省属公积金审批不需要业主先办理解押手续,可以直接批贷。

Q8:使用市属公积金时,什么情况下可以办理公积金逐月代扣?

A:(1)若借款人为单身,申请市属公积金贷款后,可以签订公积金逐月代扣协议,但公积金账户里要留存13个月的余额;

(2)若借款人为已婚且两人的公积金同为市属公积金,均可以签订办理公积金逐月代扣协议,但公积金账户里要留存13个月的余额;

(3)若借款人为已婚,但两个人的公积金种类为不同种类,若主借款人缴纳市属公积金,则缴纳市属公积金的人可以签订公积金逐月代扣协议,但公积金账户里要留存13个月的余额,其配偶不能办理逐月代扣,只能一年提取一次偿还公积金的本金。

Q9:省属公积金是否可以办理公积金逐月代扣还公积金?

A:(1)若借款人为单身,申请省属公积金贷款后,可以签订公积金逐月代扣协议,但公积金账户里要留存13个月的余额;

(2)若借款人为已婚,两人的公积金同为省属公积金,均可以签订办理公积金逐月代扣协议,但公积金账户里要留存13个月的余额;

(3)若借款人为已婚,但两个人的公积金种类为不同种类,若主借款人缴纳省属公积金,则缴纳省属公积金的人可以签订公积金逐月代扣协议,但公积金账户里要留存13个月的余额,其配偶不能办理逐月代扣,只能一年提取一次偿还公积金的本金。

Q10:若公积金缴存额较高,办理完逐月代扣还公积金月供后,还款后剩余部分可否从公积金账户里取出?

A:不能,不论是市属公积金还是省属公积金都不能取出。若客户的公积金缴存额度较高,在办理了公积金逐月代扣后,公积金每个月的账户都有结余,则结余不能提取出来,也不能挪为他用,只能留存在公积金账户中。

Q11:外地人在南京办理公积金贷款需要注意什么?

A:外地人办理市属或省属公积金需要提供居住证,居住证的办理至少需要20个工作日,所以需要提前办理以免影响贷款。

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